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准许无理由退房,退车位却要收违约金?法院判开发商全款返还


点击:52 作者:优亿2手机版 日期:2020-09-25 11:51:18

开发商准许“无理由退房”,购房者按照条款退房后拿回全额购房款,但退车位时却被告知要交违约金——浙江舟山市中级法院日前终审判决,两边消弭车位营业相符同,开发商全额返还车位款。

2018年5月,舟山的许女士选中当地某在建楼盘一套房子,房开商准许“无理由退房”,后两边签定《商品房营业相符同》,许女士支付211万余元房款。同年8月,该楼盘向购房者预售地下车位,许女士与开发商签定《停车位相符同》,购买一配套车位并付清12万元价款。《停车位相符同》约定,如任何一方在相符同约定之表片面消弭相符同,须按价款的10%支付违约金。

2019年下半年,许女士因幼我因为退房,房开商批准消弭相符同并退还购房款,但许女士请求全额退还车位款时被拒绝。开发商认为,“无理由退房”准许只针对商品房营业相符同,不包括车位营业相符同,全球许某请求消弭车位营业相符同属违约,须扣除1.2万元违约金。

今年3月,徐女士向定海区法院首诉,请求开发商全额退还购买车位的费用。法院审理认为,无理由退房准许是开发商为促销推出的授予购房者相符同消弭权的走为,购房者有权按照该准许请求消弭相关相符同,两边的《停车位相符同》有必定的从属性,答视为《商品房营业相符同》的配套相符同,两者共同构成商品房营业法律相关的通盘内容,答行为团体望待,开发商准许“无条件退房”的约定同属于车位营业相符同的约定,也适用于退车位。所以一审判决两边消弭车位营业相符同,开发商全款返还购车位款12万元。

开发商上诉后,舟山中院审理认为,两边的《商品房营业相符同》条文含相关于车位营业的约定,两边后来签定的《停车位相符同》系《商品房营业相符同》构成片面,一并适用“无理由退房”准许,维持一审判决。

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